Jak připravit nemovitost na trh: Proč je home staging klíčem k rychlému prodeji?

Proč je příprava nemovitosti klíčová?

Konkurence na trhu je vysoká, ceny nemovitostí rostou a lidé touží po bydlení ve vlastním. Dobře připravený interiér působí nejen čistěji a atraktivněji na sociálních sítích a webových prezentacích, ale také pomáhá zájemcům lépe si představit budoucí bydlení. Tím se zvyšuje šance na rychlé rozhodnutí. Naopak nemovitosti, které působí zanedbaně nebo nepřehledně, mohou v nabídce zůstat déle.

S přípravou nemovitostí, jejich prezentací a prodejem máme dlouholeté zkušenosti. Díky tomu víme, co přesně rozhoduje o tom, zda se nemovitost prodá rychle a za dobrou cenu – a co naopak zájemce odradí. Pokud potřebujete pomoct, obraťte se na nás.

Co opravit před prodejem

Pokud si jste opravdu jistí, že nemovitost chcete prodat a máte vyřešené veškeré právní úkony, můžete začít s drobnými úpravami. Nepouštějte se do rozsáhlých rekonstrukcí, ale zaměřte se na drobné nedostatky, které mohou při prohlídkách působit rušivě.

Věnujte se detailům, jako je nefunkční vybavení nebo sjednoťte výmalbu pokojů. Důležité je odstranit veškeré osobní předměty a uzpůsobit vybavení tak, aby působilo čistě a dodávalo zájemcům o koupi přesnou představu, jak mohou bydlet.

Vyplatí se celková rekonstrukce před prodejem bytu?

Přestože na první pohled se může zdát, že nemovitost potřebuje rekonstrukci, v realitě se celková rekonstrukce nevyplatí, a to především z ekonomického hlediska. Pokud máte poškozené vybavení po předchozích nájemnících, vyhněte se kupování nového nábytku. Raději nabídněte nemovitost prázdnou. Stejně tak se nepouštějte do rekonstrukcí koupelen a kuchyní – budoucí vlastník si pravděpodobně interiér upraví podle svého vkusu. Raději investujte do virtuální prohlídky nebo home stagingu.

Home staging: co to je a proč zvyšuje cenu nemovitosti

Home staging, jinak řečeno také design home staging, je účinným způsobem, jak vylepšit byt a celkově nemovitost zatraktivnit. Jeho cílem není prostor předělat, ale upravit tak, aby dokázal oslovit co nejširší okruh zájemců.

Prvně začněte odstraněním osobních věcí a celkovým odosobněním prostoru. Pokud je vaše nemovitost nevybavená, můžete vyzkoušet virtuální staging – doplnění prostoru o virtuální nábytek a realistické vybavení. Tato forma vizualizace působí při prezentaci online lépe než prázdný prostor.

Výhody virtual stagingu

Hlavní výhodou virtuálního home stagingu je rychlost. Nevyžaduje téměř žádný čas ani fyzickou přípravu a také s sebou nese nižší náklady oproti klasickému home stagingu.

Jaká je cena za home staging

Cenu určuje hlavně velikost vaší nemovitosti a rozsah úprav. Základní zásahy se pohybují v nižších tisících korun, komplexnější řešení pak v desítkách tisíc. V praxi ale platí, že se vám tato investice s vysokou pravděpodobní navrátí. Lepší prezentace zvyšuje zájem kupujících a často vede k vyšší prodejní ceně – a právě proto s tím klientům pravidelně pomáháme, aby se jejich nemovitost prodala co nejrychleji a za co nejlepší cenu.

Vyplatí se virtuální prohlídka nemovitosti?

S rostoucí popularitou online nástrojů přichází také virtuální prohlídky domů nebo bytů. Zájemci si mohou nabízenou nemovitost projít odkudkoliv, i z pohodlí svého domova. Tím se na osobní prohlídky dostanou pouze ti zájemci, kteří nemovitost už znají a mají o ni opravdový zájem. Ušetříte tak čas oběma stranám a zefektivníte celý proces prodeje.

Jak nafotit byt nebo dům na prodej

Jedním z nejdůležitějších prvků prezentace jsou fotografie. Rozhodují, zda si zájemce inzerát vůbec otevře. Ptáte se, jak fotit interiér, aby výsledné fotky byly co nejatraktivnější?

Při focení nemovitosti je nejdůležitější pracovat se světlem, kompozicí i celkovým dojmem prostoru. Interiér musí působit uklizeně, vzdušně a jednoduše. Zkuste se držet pravidla, že méně je více, anebo se rovnou obraťte na nás. Ušetříte si tak starosti i ztracený čas a získáte profesionální fotografie, které prodej nemovitosti ještě více podpoří.

TIP: Chcete rychle prodat nemovitost? Zkuste využít začátku roku – jaro je ideálním obdobím pro prodej bytu nebo domu. Přečtěte si, jak můžete jaro využít i vy.

Nezapomeňte ani na exteriér nemovitosti

Pokud prodáváte dům, chatu nebo jiný rekreační objekt, potenciální zájemce bude zajímat také okolí nemovitosti. První dojem mnohdy začíná ihned, kdy zájemce vstoupí do domu, anebo projde brankou. U bytových domů zase nezapomeňte na sklepy, balkony a společné prostory.

Zahrady, domy a chaty

V případě rodinných domů rozhoduje exteriér už při prvním pohledu. Upravená zahrada, posekaný trávník nebo shrabané listí z podzimu zvyšuje atraktivitu nemovitosti. Právě venkovní prostor se stává jedním z hlavních důvodů, proč lidé domy kupují.

Byty, garáže a sklepy

U bytových jednotek se vyplatí věnovat pozornost také chodbám a společným prostorám. Čisté a udržované prostory dávají najevo, že o nemovitost se dlouhodobě pečuje. Nezapomeňte proto před prohlídkami uklidit také sklep nebo upravit garáž, protože i tyto součásti bytu mohou pozitivně ovlivnit celkový dojem z prohlídky.

Checklist: Jak připravit nemovitost na prodej

·   odosobněte prostor – odstraňte své věci i dekorace

·   důkladně ukliďte celý interiér

·   opravte drobné závady

·   sjednoťte barvy, používejte neutrální výmalbu

·   zbavte se přebytečného a rozbitého nábytku

·   zvažte profesionální home staging nebo virtual home staging

·   nafoťte prostory, nebo zajistěte profesionální fotografie

·   připravte virtuální prohlídku

·   nezapomeňte upravit exteriér

Proč se příprava nemovitosti opravdu vyplatí

Zvažujete, jak nejlépe prodat nemovitost? Správná příprava, home staging i prezentace často rozhodují o úspěchu, záleží na detailech, které na první pohled nemusíte vidět. Je proto důležité jim věnovat pozornost a strávit dostatek času i na drobnostech. Kvalitní prezentace dokáže zásadně ovlivnit to, jak rychle a za jakou cenu se vaše nemovitost prodá.

Kupující očekávají, že ještě před prohlídkou získají co nejvíce informací. Čím lépe byt nebo dům připravíte, tím jim usnadníte představu o tom, že právě ve vaší nemovitosti najdou vysněný domov. Kvalitní fotografie a promyšlený home staging jim pomohou vytvořit si takovou představu ještě předtím, než na prohlídku dorazí. Připravená nemovitost přirozeně vyvolává pozitivní dojmy a zvyšuje tak šanci, že si zájemce vytvoří silný vztah už v prvních pár vteřinách.

Hledáte, jak rychle prodat byt nebo dům za co nejlepší cenu? Obraťte se na nás – pomůžeme vám s přípravou nemovitosti, home stagingem i prezentací. Máme za sebou stovky úspěšně prodaných nemovitostí a zkušenosti, díky kterým dokážeme nastavit správnou přípravu, prezentaci i celý prodejní proces tak, aby dával smysl od začátku až do konce.